Consultor imobiliário diz que varejo não seria viável em terreno da Highway 60

CEDARBURG - Seria difícil ter negócios de varejo bem-sucedidos localizados na propriedade na esquina sudeste da Highway 60 com a Sheboygan Road, disse um especialista imobiliário à Cedarburg Plan Commission na segunda-feira. A comissão discutiu esse local durante várias reuniões depois que o Grupo Mandel se apresentou para propor a construção de apartamentos de luxo em toda a parcela de 17 acres. Mas os comissários do plano questionaram se os prédios de apartamentos de alta densidade eram um uso apropriado da propriedade e se perguntaram se o desenvolvimento comercial seria melhor.

A comissão procurou Blair Williams, presidente da Wired Properties, uma empresa de consultoria imobiliária comercial com 25 anos de experiência em imóveis e negócios, para dar orientação sobre os tipos de uso que sobreviveriam melhor na propriedade.

Williams disse que o varejo não seria viável neste local neste momento, usando um exemplo de construção de um prédio de 12.000 pés quadrados, acrescentando que seria difícil encontrar um inquilino que pudesse pagar o aluguel por metro quadrado para um novo prédio.

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"Levaria muito tempo para encher aquele prédio e você precisaria encher aquele prédio antes de garantir o financiamento", disse ele.

Williams também disse que seria como uma "ilha de varejo em um mar residencial e rural".

"Minha opinião: desenvolver todo o site como multifamiliar", disse ele. "Ative a esquina com um clube e uma piscina e leve os moradores até a esquina para ativar essa interseção."

Williams mencionou que a cidade pode esperar até que o mercado se regule melhor e que as taxas de construção, juros e teto caiam, mas isso pode levar anos.

Williams sugeriu que um banco poderia ter sucesso nessa área. Um restaurante que serve jantar poderia funcionar lá também, mas isso significaria muitas vagas de estacionamento vazias durante o dia, disse Williams.

Em fevereiro, o Mandel Group adicionou um espaço para uso comercial junto com apartamentos totalizando 192 unidades, mas Williams disse que não achava que seu plano tinha leitos suficientes, portanto não desenvolveria renda disponível suficiente para sustentar os negócios de varejo lá.

Quando questionado sobre como um café ou uma cervejaria funcionaria no local, Williams disse que não achava que seria bem-sucedido, acrescentando: "Não acho que você deva diluir o centro da cidade abrindo um novo varejo a 2,5 quilômetros de distância", já que já existem cafeterias e cervejarias no centro de Cedarburg.

O comissário do plano, Pat Thome, disse que é a favor da ideia de desenvolver residências urbanas de alta densidade em vez de apartamentos de alta densidade que o Grupo Mandel está propondo.

"Eu posso ver os sobrados como uma adição mais desejável agora", disse ela, já que a cidade está antecipando apartamentos em vários locais da cidade no futuro.

O comissário do plano, Sig Strautmanis, disse que a apresentação foi muito formativa e que esta terá que ser uma discussão política mais ampla e de longo prazo que eles precisam continuar tendo.

O comissário do plano, Tom Wiza, disse que achava que eles deveriam incorporar alguns outros usos ao longo da Rodovia 60, que Williams disse que Five Corners é provavelmente um local de varejo melhor do que este local.